vingroupcenter.com

THỦ TỤC MUA NHÀ TRỰC TIẾP CÁC DỰ ÁN VINHOMES|VINCITY

Tất cả các thủ tục bao gồm ký văn bản thỏa thuận, thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng vay vốn, hợp đồng mua bán, các phụ lục của hợp đồng mua bán, trả hợp đồng mua bán, làm thủ tục tất toán và làm sổ đỏ đều được thực hiện tại Trung tâm giao dịch hoặc Sàn BĐS Vinhomes bởi phòng Thủ tục của Chủ đầu tư Vinhomes. Đại lý được ủy quyền bán hàng đúng giá CĐT Vingroup niêm yết & chính sách bán hàng của CĐT ở mỗi thời điểm. Các chuyên viên tư vấn bán hàng của đại lý có trách nhiệm tư vấn về giá, chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán, các văn bản thủ tục trong quá trình mua bán chuyển nhượng nhà, căn hộ, thời điểm bàn giao, hoàn tất thủ tục, nhận nhà và trở thành cư dân của tập đoàn Vingroup.

thủ tục mua nhà vinhomes tại sàn bất động sản

1. Đặt cọc thiện chí (còn gọi là đặt chỗ)

Trước khi chủ đầu tư (CĐT) công bố giá và chính sách bán hàng (CSBH) chính thức, giá tham khảo được đưa ra là khoảng giá (A, B) trong đó A là giá thấp nhất và B là giá cao nhất. Người chấp nhận đặt cọc thiện chí có quyền từ chối mua nhà và nhận lại tiền đặt cọc thiện chí nếu giá cao hơn B. Trong trường hợp giá công bố nằm trong khoảng (A, B), CĐT đã đưa ra đúng điều kiện để khách hàng có thể mua được nhà thành công.

Khoản tiền đặt cọc thiện chí có thể giao động từ vài chục triệu trở lên.

2. Hoàn thiện số tiền đặt cọc và ký thỏa thuận đặt cọc (TTĐC) hoặc hợp đồng góp vốn (HĐGV)

Khi thỏa mãn điều kiện mua nhà ở trên, khách hàng đóng bổ sung cho đủ số tiền đặt cọc chính thức. Tiền đặt cọc được chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư dự án. Số tiền này phụ thuộc vào loại BĐS và dự án, chẳng hạn:

- Căn hộ chung cư cao cấp Vinhomes: 100 - 200 triệu.

- Biệt thự biển Vinpearl: thông thường là 500 triệu.

- Biệt thự đơn lập, nhà liền kề, shophouse: thông thường là 500 triệu.

Sau khi bổ sung đủ số tiền đặt cọc, CĐT sẽ mời khách hàng ký văn bản thỏa thuận hoặc thủ tục đặt cọc. Phụ thuộc vào tiến độ công trình thực tế tại thời điểm đặt cọc mà văn bản đó có thể là:

- TTĐC: đối với căn nhà hoặc căn hộ trong tòa cao tầng mà công trình đã thi công đến phần móng mặt đất.

- HĐGV: đối với căn nhà hoặc căn hộ trong tòa cao tầng mà công trình chưa thi công đến mặt đất.

Khi đi ký văn bản trên, khách hàng mang theo CMND hoặc giấy tờ tương đương, sổ hộ khẩu bản chính hoặc photo.

3. Ký hợp đồng mua bán (HĐMB)

CĐT sẽ thông báo bằng thư văn bản, email, telephone cho khách hàng thời điểm ký HĐMB. Việc ký HĐMB bắt buộc diễn ra tại một sàn hoặc trung tâm giao dịch chính thức của CĐT như Sàn BĐS Vinhomes, Trung tâm giao dịch bất động sản Times City hoặc Sàn BĐS Vinhomes Center Sài Đồng, Long Biên. HĐMB không được gửi qua đường bưu điện để ký vắng mặt. Khi đi ký HĐMB, khách hàng mang theo đầy đủ CMND, sổ hộ khẩu của người đứng tên, giấy hoặc bằng chứng nộp tiền đặt cọc, hóa đơn đóng tiền theo tiến độ đến thời điểm ký HĐMB. Đối với vợ chồng mua nhà, người ký HĐMB có thể là một trong hai người, hoặc cả hai người. Trong trường hợp vợ và chồng không cùng đứng tên trong một sổ hộ khẩu thì phải mang theo giấy đăng ký kết hôn. Trong trường hợp người mua đang là li dị, giấy tờ cần thêm là giấy tờ xác nhận tình trạng li hôn do phường, xã cấp.

Với việc làm sổ đỏ sau này cho căn nhà, hai vợ chồng luôn luôn cùng đứng tên cho dù chỉ một trong hai người ký HĐMB. Trong trường hợp yêu cầu sổ đỏ chỉ do vợ hoặc chồng đứng tên, người còn lại sẽ làm văn bản khước từ tài sản của người kia và nộp cùng trong quá trình làm sổ đỏ (thủ tục làm sổ đỏ sẽ được đề cập chi tiết ở dưới).

4. Thông báo bàn giao nhà

Thông báo này được CĐT gửi đến khách hàng bằng thư văn bản song song với email, telephone. Sau khi nhận được thông báo bàn giao nhà, khách hàng nộp đủ bằng 95% hoặc 100% giá trị HĐMB tùy vào mỗi dự án và thời điểm mua nhà của dự án đó.

Sau khi CĐT nhận đủ số tiền là theo quy định, phòng bàn giao sẽ liên hệ với khách hàng để thông báo ngày bàn giao dự kiến, hoặc khách hàng đề xuất ngày nhận nhà theo ý mình trong trường hợp phòng bàn giao đủ điều kiện thu xếp bàn giao.

Bên bàn giao sẽ giao bản vẽ hoàn công (BVHC) cho khách hàng. Hai bên ký biên bản bàn giao nhà tại thời điểm bàn giao. Khách hàng có thể nhận nhà ở thời điểm bàn giao mà tình trạng nhà thiếu hoặc không đúng như trong cam kết bàn giao của chủ đầu tư. Tình trạng này được ghi rõ trong biên bản bàn giao nhà và khách hàng yêu cầu ban quản lý dự án của chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các phần hoặc hạng mục chưa hoàn thành nêu trên.

Trong quá trình bàn giao, nếu khi mua nhà khách hàng được hưởng các phần quà, các loại thẻ, Voucher khuyến mãi hoặc gói nội thất của CĐT thì khách hàng cũng được nhận đầy đủ tại thời điểm bàn giao. Hai bên ký biên bản bàn giao hiện trạng căn nhà.

5. Sau khi nhận nhà

Khách hàng sau khi nhận nhà đã trở thành cư dân Vingroup. Cư dân cần khẩn trương làm các thủ tục sau:

- Đăng ký tạm trú với công an phường sở tại

- Ký HĐ điện nước với ban quản lý dịch vụ tòa nhà (Service Center) để được hưởng chính sách giá điện nước thông thường như nhà nước áp dụng với toàn dân. Nếu cư dân không ký sẽ bị tính giá điện nước theo kinh doanh.

- Kiểm tra thời hạn của các loại thẻ mua hàng, Voucher được tặng (nếu có) để chi tiêu sử dụng trong thời hạn.

- Đăng ký thẻ cư dân và liên hệ với bộ phận lễ tân, ban quản lý về các vấn đề như chỗ để xe, các nội quy quy định áp dụng với cư dân tại mỗi dự án.

6. Làm tất toán và làm sổ đỏ.

Cư dân mang theo một trong số HĐMB, biên bản bàn giao hoặc bản vẽ hoàn công đến sàn BĐS Vinhomes để làm tất toán HĐMB căn hộ. Trong quá trình làm tất toán, cư dân có thể được CĐT trả lại một số tiền tương ứng với phần diện tích thực tế bị thiếu hụt so với mức quy định trong HĐMB hoặc có thể sẽ đóng thêm một số tiền tương ứng với phần diện tích thực tế vượt quá so với quy định nêu trong hợp đồng; hoặc giảm trừ số tiền do các trang thiết bị, hạng mục bị thiếu hoặc không đủ như trong phụ lục HĐMB hoặc quà tặng như chính sách bán hàng ở thời điểm khách hàng mua nhà.

Kết thúc quá trình làm tất toán, cư dân có thể gửi ngay hồ sơ để làm sổ đỏ tại sàn BĐS. Hồ sơ làm sổ đỏ bắt buộc phải nộp cùng với HĐMB bản gốc.

Trong trường hợp chỉ vợ hoặc chồng đứng tên trong sổ đỏ, người còn lại sẽ làm văn bản khước từ tài sản của người kia. Văn bản này có mẫu tại sàn BĐS Vinhomes.

7. Nhận sổ đỏ

Khi sổ đỏ được làm xong, sàn BĐS Vinhomes sẽ gửi thông báo bằng thư văn bản, email, telephone mời cư dân đến nhận sổ đỏ tại sàn BĐS. Trước khi nhận sổ đỏ, cư dân nộp đủ 5% giá trị HĐMB và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với CĐT và nhận sổ đỏ.

Để tìm hiểu thông tin về các dự án Vinhomes và VinCity các loại hình căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự, shophouse, biệt thự biển, hoặc các thông tin liên quan đến mua bán & cho thuê BĐS Vingroup, vui lòng gọi 0917719989 (gặp Mr Đình Villa) để được sắp xếp đón tiếp.

Quý khách xem thêm thông tin:

Vinhomes Mễ Trì giai đoạn 2

VinCity Gia Lâm|VinCity Tây Mỗ Đại Mỗ

Chia sẻ :

Bài viết khác

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

ĐĂNG KÝ
TƯ VẤN

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN